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同安区——老城焕发新生机
news writer:市场研发中心   time:2012-07-27
 

【上半年市场回顾】——

土地市场:商业地块受热捧,旅游资源创新机

今年上半年同安土地成交13幅商业用地,成交面积7.48万㎡,总建11.45万㎡,同比下降11%,平均楼面价2583/㎡,同比上浮8%。其中12幅土地集中在汀溪水库板块,反映出市场高度关注温泉等旅游资源的稀缺性和独有性,旅游度假型别墅和公寓将有望成为同安楼市一个新的发展契机,同时环东海域的规划大利好,“迈阿密”酒店群的打造,更代表了同安未来的一个重要发展方向,未来酒店群和商业发展有望成为同安楼市新热点。

住宅成交:新盘供应有限,老城谋求新发展

同安区今年上半年住宅新批售7.7万㎡,同比去年下降了72%;住宅销售面积17.27万平米,同比去年小幅下降6%,占全市成交量的8.15%,在各区排行末位;主要原因在于同安作为厦门远郊板块,市场以内向型需求为主,而上半年楼市主力老城区新增供量有限,而备受关注的环东海域板块并未能出现预期的热销。未来,随着老城区住宅进一步稀缺,同安楼市谋求新的市场转型已是必然。

明星楼盘:交通拉近岛内距离,brt沿线楼盘大热

上半年成交前三甲依次为环东国际、阳光花城、汉景嘉园,三盘成交量占据全区总成交量37%。这些盘主要依托与岛内距离和brt的交通拉动,吸引大量岛内刚需客群及周边厂区员工,造就热销。这也让我们看到了同安市场的一个新的趋势——依托环东海域的发展,以外向型定位吸引岛内客群,迎来全新的发展机遇。

看点一:环东海域再受关注,同安进入滨海时代

从土地出让预告来看,预计下半年同安将有7大块地块出让,其中有5大块隶属于环东海域片区,同安政府规划发展重心向环东海域倾斜的决心更为坚定。

预计下半年国贸·金沙湾地块、恒亿·蓝波湾等地块新项目将陆续面市,中洲滨海城也有望重启,加上同安区政府南迁、酒店群投入建设等利好,环东海域有望重新成为焦点,同时也将同安楼市版图更快融入大厦门,带领同安进入滨海发展时代。

看点二:旅游地产崛起,商业地产获新机

近几年,同安作为厦门的后花园,凭借其原生态景观、温泉及同安人文底蕴,带动旅游业不断发展,也催生了以丽水云天、禹洲·溪堤尚城和巴厘香泉等为代表的大厦门远郊旅游度假板块,旅游地产有望崛起。而未来,随着同安现代农业、物流、商贸等产业升级,第三产业也将蓬勃发展,拥挤的老城区也急需改造与升级,环东海域巨大的商业市场空白等,这都预示着同安商业地产蕴藏着较大的发展新机。

 

【下半年重点关注楼盘】——

项目名称

项目规模(万㎡)

主推产品

国贸•金沙湾

8.21

小高层、高层

恒亿•蓝波湾

18.79

洋房、小高层、高层

金都·海尚国际

49

住宅、酒店

金帝·中洲滨海城

150

板楼、独栋别墅、高层、超高层

禹洲·溪堤尚城

58

别墅、住宅

巴厘香泉

9

公寓、独栋别墅、叠拼

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