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蓝火置业总经理刘文:买房更是一种理财方式
news writer:蓝火置业   time:2012-04-27
        楼市走势备受广大市民的关注。“五一”期间是否适合买房?未来厦门房价是上涨还是下跌?不同类型的购房人群应该如何选购适合自己的房子?厦门房地产界资深人士,为市民购房支招。

        主要观点:近期个别楼盘价格微上调,开发商开始试探市场;买房不仅是居住,更是理财方式。

  对于购房者而言,现在的市场很值得关注。去年年底,开发商也都没料到,今年一季度行情会这么好。这得益于开发商在调控压力下作出了实质性的让步,而且在户型设计和资源配备上也都更向中小户型倾斜。不过,现阶段销售成绩不错的几个盘在推出后期产品时,都微微调高了价格,这说明开发商面临的环境有了微妙的变化,纷纷在试探市场。

  对于首次置业者而言,要根据自身收入量力而行。钱袋子比较宽裕的,可以选择公共资源齐全、配套完善的岛内区域,钱袋子比较紧的则可以选择岛外成长性比较好的片区,年轻时用时间成本换取空间成本是很正常的。关于区域成长性这一课题,我们也做过综合评估,从环境、人文、交通、市政等多方面考虑,我们认为集美的成长性较好,而且集美现在聚集众多房企大鳄同场竞技,未来的升值潜力更优。海沧现在的配套是最全的,但已经是按成熟板块定价了,而同安和翔安还有待发展。

  对于改善型购房者来说,他们大部分是社会的中产阶级,有较强的购买能力,对于生活品质的要求也更高。改善型客群应该更注重开发商的品牌,现在的住宅产品越来越同质化了,鉴别其优劣很大程度上取决于开发商的文化和品牌,而且,好的凯时真人的售后服务、物业配套和文化氛围以及形成的圈层是房子保值增值能力的重要保证。

  而对于高端客户群体,我建议可以考虑别墅产品。国家政策并不鼓励开发别墅产品,审批也会日趋严格,未来城市里的别墅必将成为稀缺资源。现在很多高端客户都是被限购的对象,他们其实可以把目光放大,寻找周边不限购城市的别墅产品,但在选择的时候一定要明确该产品占据何种特殊资源,拥有稀缺资源的别墅产品价值才能最大化。

  但是,不管是哪个阶层的购房者,都要记住一点,即买房不仅仅是为了居住,更是一种理财方式,对于房子的地段、配套乃至户型、朝向、小区环境、开发商品牌等都要考虑清楚,不要短视,好的选择力和判断力能让你的房子更具保值增值能力。

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